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「爱赢娱乐送彩金」杨合庆:土地征收补偿将通过制定公布区综合地价确定

2020-01-11 13:37:36    浏览数:2389

「爱赢娱乐送彩金」杨合庆:土地征收补偿将通过制定公布区综合地价确定

爱赢娱乐送彩金,本报记者 孟庆伟 北京报道

8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过关于修改《土地管理法》《城市房地产管理法》的决定。本决定自2020年1月1日起施行。

近年来,征地范围太宽,补偿标准偏低,征地程序不够规范,是当前征地制度改革的难点和痛点。而此次修改,也是2004年后,时隔15年《土地管理法》的再次修法,回应了社会最关切的几大问题。

26日上午,全国人大常委会法工委经济法室副主任杨合庆在全国人大常委会举行的发布会上表示,在《土地管理法》修改当中,将保护农民利益作为基本原则和重要目标,完善了很多方面的制度。

《中国经营报》记者了解到,修改后的《土地管理法》对征地程序、补偿标准、集体建设用地入市等方面做了重要调整。

杨合庆表示,在征地方面改革了征地程序,要求政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示,还要与被征地农民协商,必要时组织召开听证会,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,所以这极大保护了农民利益。

新法规定,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

当有农民不同意征收方案的时候怎么办?新法规定,多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

土地征收补偿标准过低,多年来一直是土地改革中的热点问题。此次修改,对土地征收补偿进行了大量修改,提出对征收土地应该给予公平、合理的补偿,保障被征收农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收补偿不再按照土地年产值来计算,而是通过制定公布片区综合地价确定。

新法规定,征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。

制定片区综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

在集体经营性建设用地方面,新法做了创新,改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题,能够为农民直接增加财产性的收入。

“同时在集体建设性用地入市的时候,法律要求必须由村民代表大会,或者村民会议三分之二以上的成员同意才能入市。”杨合庆表示。

新法规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

这次改革还下放了宅基地的审批权。

在宅基地管理方面,杨合庆称,我国实行一户一宅的基本管理制度,在一些人多地少的地方,可能有些地方的宅基地用地比较紧张,这次法律规定,针对这种情况,地方政府要想办法采取别的方式保障实现农村居民居住的权利。另外,这次改革还下放了宅基地的审批权,明确要求通过规划合理安排农村的宅基地,为改善农村的居住条件提供便利。

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